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GEBÄUDEPLANUNG

 

  • Bauantrag  und Werkplanung für den Neubau, Umbau und Anbau von :

Einfamilenhäusern, Geschosswohnungsbauten

Gewerbebauten, Industriebauten

Innenausbauten

  Nutzungsänderungen

–  Gebäude im Aussenbereich

Garagen

Carports

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BAUBETREUUNG

 

  • Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung
  • Bauleitung
  • Projektsteuerung
  • Festpreismaßnahmen über Generalübernehmer

(s.a SF-Bau)

BERATUNG/ ALLGEMEINE DIENSTLEISTUNGEN

 

  • Gutachten (Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,
    Bauschäden – Analyse und Lösungskonzepte)
  • Bauphysik (staatlich anerkannter Sachverständiger für
    Schallschutz und Wärmeschutz / Dena – Berater)
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BAUNANTRAG

Wenn Sie ein kleineres oder grösseres Bauvorhaben realisieren möchten und hierfür die entsprechenden Grundrisse, Ansichten und Detailzeichungen für den Bauantrag benötigen sind wir gerne Ihre zuverlässiger Partner. Wir erstellen nach Ihren individuellen Wünschen die Planvorlagen für Einfamilienhäuser, Geschosswohnungsbauten, Anbauten, Umbauten, Garage, Carports  u.a. Objekte in 2D oder 3D. Selbstredend begleiten wir professionell und zuverlässig den gesamten Baugenehmigungsprozess bis hin zur Genehmigung für Sie.

NUTZUNGSÄNDERUNGEN

Ein Antrag auf Nutzungsänderung muss dann gestellt werden, wenn die Funktion der bisherigen zulässigen Nutzung sich ändert und damit die Genehmigungsvoraussetzungen neu geprüft werden müssen. Dieser Fall tritt ein, wenn sich die neue Nutzung von der bisherigen Nutzung derart unterscheidet, dass sie anderen Anforderungen bauordnungs- oder bauplanungsrechtlicher Art unterworfen ist (z.B. Umwandlung einer Wohnung in eine Gewerbeeinheit). Wir kümmern uns gerne um Ihre Nutzungsänderung bis hin zur finalen Genehmigung.      

GEBÄUDE IM AUSSENBEREICH

Der sogenannte Außenbereich sollte prinzipiell von jeglicher Bebauung frei bleiben. Diese Vorgabe des Bundesgesetzgebers soll den Außenbereich in seiner besonderen Bedeutung erhalten. Gleichwohl lässt der Gesetzgeber in bestimmtem Maße nach sorgfältiger Abwägung auch Bauvorhaben im Außenbereich zu. Wir prüfen gerne die Zulässigkeit Ihrer individuellen Anfrage und planen dann gerne Ihr Bauvorhaben auf rechtskräftiger Grundlage.

GARAGEN

Für die Errichtung einer Garage ist in den meisten Bundesländern eine Baugenehmigung erforderlich. Hierbei ist es unerheblich, ob es sich um einen Massivbau oder eine Fertiggarage handelt oder ob die Garage freistehend oder als Anbau errichtet werden soll. Wir wickeln für Sie den gesamten Genehmigungsprozess professionell und zuverlässig ab.

CARPORTS

Oft wird anstelle einer Garage der Carport als die attraktivere oder auch günstigere Lösung für den Schutz des PKW gewählt. Da von einem Carport eine baukörperähnliche Wirkung ausgeht, gelten die gleichen Voraussetzungen wie bei einer Garage

ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG

Eintragung von Eigentumsrechten an Wohnungen oder sonstigen Nutzungseinheiten im Immobiliensektor in das Grundbuch bedarf es im Vorfeld der Erteilung eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, welche vom jeweils zuständigen Bauordnungsamt nach Prüfung der eingereichten Unterlagen ausgestellt wird. Die hierfür erforderlichen Planunterlagen erstellen wir gerne für Sie. Nur mit Vorlage dieser Bescheinigung beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts ist ein Eigentumsrecht zu erwirken.  

BESTANDSAUFNAHME

Sie möchten ein Gebäude umbauen oder planen den Verkauf oder Erwerb einer Immobilie – aber es fehlen sämtliche Bauakten und Pläne als Planungs- oder Verkaufsgrundlage. In diesem Fall messen wir den Bestand auf und erstellen Ihnen aktuelle Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Berechnungen für Ihr Objekt.  

BAULEITUNG

Mit der Bauleitung übernehmen wir in Ihrem Auftrag die Gesamtverantwortung für alle Bereiche Ihres Bauvorhabens. Im Vorfeld dieser Leistung werden Ausschreibungen erarbeitet, Angebote eingeholt und in gemeinsamer Abstimmung mit Ihnen als Bauherr die Vergabe der Aufträge durch Werkverträge vorbereitet. Während der Bauleitung überwachen wir die Ausführung bis hin zur eventuellen Mängelbeseitigung, führen Abnahmen durch und prüfen das gesamte Rechnungswesen.   

BARRIEREFREIES BAUEN

Beim barrierefreien Planen und Bauen ist das wohnliche Umfeld so gestalten, dass es von Menschen jederzeit und ohne fremde Hilfe ohne Einschränkung nutzbar ist. Dies setzt eine optimierte Erschliessung und Grundrissgestaltung von Gebäuden voraus, um diese uneingeschränkte Nutzung des Lebensumfeldes zu ermöglichen. Die entsprechenden Festsetzungen sehen verschiedene Normierungen je nach Beanspruchung vor. Wir beraten Sie  gerne und setzen Ihre Vorgaben in die Realität um.